澳门真人游戏网址大全

更新时间:2022-03-01 03:58:25

最近很多北鼻们在搜觅关于农村宅基地房产证可以贷款吗的解答,今天梅编为大家综合7条解答来给大家全方位解读! 有89%游戏一哥认为农村宅基地房产证可以贷款吗(农村宅基地房产证可以贷款吗?)值得一读!

7条解答

农村宅基地房产证可以贷款吗


一.农村宅基地房产证可以贷款吗

1.以农民住房所有权及所占宅基地使用权作抵押申请贷款的借款人,应满足以下条件:具有完全民事行为能力;拥有良好的信用记录;用作抵押的房屋所有权和宅基地使用权没有权属争议,并拥有相关部门颁发的权属证明,且未列入征地、拆迁范围内;有固定的居住场所;所在的集体经济组织出具书面同意书;以共有农民住房抵押的,还需共有人出具书面同意书。

2.注:农民住房财产权抵押贷款,是指在不改变宅基地所有权性质的前提下,以农民住房所有权及所占宅基地使用权作为抵押、由银行向符合条件的农民住房所有人发放的、在约定期限内还本付息的贷款。

二.农村住宅房产证可以贷款吗?

1.这个房子是不可以的用来抵押贷款的,你的房子现在只能有使用权,没有收益权,不能抵押给银行的。不过你可以想其他办法。看你缺多少钱,如果额度不大的话,可以使用小额贷款。小额贷款,一般是个人信用贷款、小额质押贷款、小额贷款公司。个人无抵押无担保贷款也就是个人信用贷款,个人信用贷款需要提供工作证明,收入证明,最近的水电煤缴费单等,一般额度是月收入的4~5被,如果资质较好,额度还会提高;质押贷款需要拿定期的存单、国债等去申请,额度是质押物的85 ~95 ;小额贷款的利率比较多。

如果担心额度等问题,可以找担保公司或是担保人为你担保,这样放款的可能性和放款额度就会相对提高。农村的话,还可以使用农信社贷款

三.农村宅基地能贷款吗,宅基地证可以贷款吗

1.农村的房子有宅基地证但不可以抵押贷款《中华人民共和国物权法》第一百八十四条下列财产不得抵押:一土地所有权;二耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权,但法律规定可以抵押的除外;三学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;四所有权、使用权不明或者有争议的财产;五依法被查封、扣押、监管的财产;六法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

2.《中华人民共和国担保法》第三十七条下列财产不得抵押:一土地所有权;二耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权,但本法第三十四条第五项、第三十六条第三款规定的除外;三学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;四所有权、使用权不明或者有争议的财产;五依法被查封、扣押、监管的财产;六依法不得抵押的其他财产。

四.农村宅基地可以抵押贷款吗

农民对房屋享有的是所有权,对宅基地享有的是使用权。因此谈论房产和宅基地是否能抵押,指的是房屋的所有权和宅基地的使用权能否抵押。由于农民对房屋享有所有权,可以处置自己的房屋,因此房产可以抵押。宅基地的使用权可以转让。但是根据我国的法律规定,宅基地只能随房屋所有权的转让而转让。即当房屋所有权因出卖、互易、赠予、继承而转移时,该房屋宅基地的使用权随房屋所有权一起转归新房主。此时,当事人不仅要到房产管理部门办理房屋产权过户登记,还应当到土地管理部门办理宅基地使用登记。宅基地使用权不得单独转让,禁止宅基地使用人转让、出租、抵押空闲宅基地。当事人之间转让空闲宅基地的任何协议均无效,宅基地所有人即集体经济组织有权收回非法转让的宅基地。

五.农村宅基地上的房屋,能否拿来抵押贷款?

1.乔先生咨询:我是一名农民。前几年,我搞养殖业赚了一些钱,由于观念问题,就将赚的钱都花在了建房上,在老宅基地上翻建了一幢三层楼房。

2.最近,我想扩大养殖规模,就找信用社贷款。信用社要我提供担保,我提出用楼房抵押,可信用社说不行,接受农村房屋抵押他们要面临很大的风险。我想咨询一下:按照《担保法》规定,能否用农村房屋和宅基地设定抵押?

3.信用社说用农村房屋设定抵押他们面临的风险太大,这是为什么?律师解答:根据你的咨询,解答如下:抵押,是指债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产作为债权的担保,在债务人不履行债务时,债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的法律行为。

4.《担保法》第34条第1项规定,抵押人所有的房屋和其他地上定着物,可以抵押。但《担保法》第37条第2项规定,耕地、宅基地等集体所有的土地使用权,不得抵押。由于《担保法》禁止用农村宅基地设定抵押,因此,有人认为,宅基地上的房屋与宅基地不可能分离,当然也不能抵押。

5.农民以其宅基地上的房屋抵押应当是有效的。信用社所说的很大风险是存在的。按照上述规定,虽然以宅基地上的房屋抵押是有效的,但是抵押权的效力不能及于该房屋占用范围内的宅基地使用权,一旦债务人不能清偿债务,债权人就只能以抵押房屋的建筑材料作为动产优先受偿。

6.将房屋拆除而以建筑材料还债,这无疑大大降低了房屋的价值,也是一种浪费。而且,最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第6条规定:“对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋,人民法院可以查封,但不得拍卖、变卖或者抵债。

7.”据此,用农村房屋设定抵押,债权人实现抵押权也存在障碍。另外,国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》中规定:“严禁城镇居民在农村购置宅基地,严禁为城镇居民在农村购买的住宅发放土地使用证。

”这样,农村房屋的买卖对象就十分狭窄。基于以上实际情况和规定,金融机构等债权人一般不愿意接受借款人用农村房屋设定抵押,这也无可厚非。因此,建议你向信用社提供房屋以外的其他担保。以上建议,供你参考。凯安律师事务所潘家永律师

六.农村宅基地有房产证和土地证可以去担保公司贷款吗

这个首先,担保公司是无法贷款的,也是法律不允许的。但是,从现实来看,呵呵一般的担保公司应该做国有土地上的房产的抵押什么的借款。农村宅基地这个很少公司做。估计也有小担保公司来做,越小的越有可能,看来,你只有一个一个打电话去问了。

七.农民自建房只有宅基地使用证能否抵押贷款

房地产交易类型有三种:买卖、出租、抵押。宅基地上建的房屋,国家法律不允许进行交易,所以当然不能办理抵押!

选择您喜欢的图片鼠标右键另存为即可下载。

网友评论

网友名字

你还没有评论

感谢你的评论

输入200个字
最新应用
最新问答